Patarimai pirkėjui
Nauji namai, nauji butai ar kotedžai, jų pirkimas visuomet yra vienas iš svarbiausių ir sunkiausių gyvenimo sprendimų.
Štai pateikiame keletą patarimų į ką reikėtų atkreipti dėmesį renkantis būstą:
- 1. Didieji kaimynai
Gamyklos, sąvartynai, kiti dideli teršėjai gali gerokai apsunkinti jūsų gyvenimą. Net jeigu sumokėjote daug mažiau, negu už analogišką būstą, tie sutaupyti pinigai bus nieko verti, palyginus su tuo ką jums teks iškęsti.
- 2. Aplinkinės gatvės
Renkantis būstą tai labai svarbu. Kuomet apžiūrinėjate būstą, uždarykite visus kambario langus ir liepkite visiems minutei nutilti. Jei girdite bet kokį, kad ir labai nedidelį triukšmą, vadinasi su juo jums teks gyventi visą laiką, ypač tai jausis naktimis. Pirmosiomis savaitėmis jis kiek trikdys, vėliau apsiprasite, o po kelių mėnesių ims varyti iš proto. Kodėl uždaryti tik vieno kambario langą? Todėl, kad jei uždarysite visus langus, galite negirdėti jokio triukšmo, tačiau kiek laiko ištversite be oro? Žinoma, jei galite leisti įsirengti ir išlaikyti modernią oro vėdinimo sistemą, tuomet jums šis klausimas gali būti neaktualus.
- 3. Namo aplinka
Iš namo aplinkos galima susidaryti nuomonę apie jo gyventojus. Aplinka tvarkinga - greičiausiai ir žmonės gyvenantys tvarkingi. Jei auga medžiai, yra gėlynai, tvarkingos vaikų žaidimo aikštelės, tuomet šis variantas vertas dėmesio. Nors sakoma, kad su kaimynu vienoje lovoje vis tiek nemiegi, o dažniausiai net nepažįsti, kas gyvena už gretimų durų, tačiau netvarka yra netvarka.
- 4. Rajonas
Centras ar “miegamieji rajonai”. Centre brangiau, linksmiau ir triukšmingiau, taip pat saugiau. Čia geriausias patarėjas būsite jūs pats ir jūsų piniginė
- 5. Rajono aplinka
Ar rajonas yra gyvas? Ar vaikšto vakarais žmonės, linksminasi, ar yra kur nueiti atsigerti kavos. Ar išvis jums yra gera būti tame rajone?
- 6. Tušti sklypai
Tai vienas sudėtingiausių klausimų perkant būstą, ypač butą. Jei priešais jūsų langus yra tuščias sklypas, į kurį būtų galima įkomponuoti kokį nors pastatą, patikėkit, jis ten ir atsiras. Ir greičiausiai nemažesnis nei jūsų. Gal būt jūs neteksite ne tik vaizdo pro langus, bet ir šviesos. Tai tikrai kirs per jūsų būsto vertę. Ką daryti? Pirkite ten, kur jau vargu ar ką galima “įkišti” ir išsirinkite geriausią variantą.
- 7. Susisiekimas
Jei būstas prie jūsų darbo - puiku. Jei toliau, taip pat neblogai, svarbu, kad kiekviena kelionė ryte ar vakare netaptų kančia. Jei važinėjate visuomeniniu transportu, tuomet pažiūrėkite, kur yra stotelė, kas važiuoja, kokiu laiku, ar reikės persėdinėti, kiek laiko truks kelionė Jei važinėjate automobiliu, tuomet pažiūrėkite, ar kelyje nepraleisite daugiau laiko negu naujuose namuose. Kitą aspektą patikrinti sudėtingiau - kokie keliai žiemą? Jei būstas mieste, nereikia jaudintis, viskuo vienaip ar kitaip pasirūpins savivaldybė. Jei užmiestyje - gali tekti pirkti visureigį, nes kitaip galite neišvykti iš kiemo.
- 8. Saugumas
Tai labai svarbu. Nors nusikaltimai vyksta visur, tačiau pasistengt išvengti jų galima. Todėl atkreipkite dėmesį į:
- Ar aplinka apšviesta? Ar apšviestas jūsų kelias namo?
- Kas gyvena aplinkiniuose namuose?
- Kas gyvena jūsų name?
- Ar įėjimas į butą yra kieme ar iš gatvės?
- Ar vakarais vaikšto daug žmonių?
- Ar nereiks vakarais eiti pro parką/mišką?
- Ar jaučiatės saugiai?
- Ar nesibūriuoja “jaunuolių” gaujos?
- 9. Jei norimas butas dar tėra tik projektas?
Radus tinkamą butą, kurio statybos dar nėra pradėtos, pirmiausia vertėtų pasidomėti, ar yra gauti visi reikalingi leidimai projekto statybai. Nekilnojamojo turto rinkoje pasitaiko atvejų, kai butai pradedami pardavinėti net tuomet, kai leidimai nėra gauti. Todėl pirkėjai tokiu atveju turėtų būti itin apdairūs. Patikima NT kompanija butų rezervavimą ir pardavimą pradeda tuomet, kai jau pradėti statybos darbai. Statyboms paruoštas sklypas, pakloti pamatai ar pastatyti keli namo aukštai - ženklas, kad projektas bus įgyvendintas.
Radus tinkamą butą, kurio statybos dar nėra pradėtos, pirmiausia vertėtų pasidomėti, ar yra gauti visi reikalingi leidimai projekto statybai. Nekilnojamojo turto rinkoje pasitaiko atvejų, kai butai pradedami pardavinėti net tuomet, kai leidimai nėra gauti. Todėl pirkėjai tokiu atveju turėtų būti itin apdairūs.
Patikima NT kompanija butų rezervavimą ir pardavimą pradeda tuomet, kai jau pradėti statybos darbai. Statyboms paruoštas sklypas, pakloti pamatai ar pastatyti keli namo aukštai - ženklas, kad projektas bus įgyvendintas. Vienas buto pagal projektą privalumų - galimybė stebėti statybų procesą. Gyvenamajam namui kaip objektui yra nustatyti tam tikri normatyvai, kurių turi būti laikomasi. Priešgaisriniai, triukšmo pralaidumo ir higieniniai reikalavimai, normatyvinė šilumos varža, kuri yra taikoma sienoms ir stogui dėl šilumos palaikymo, yra bene svarbiausi. Taigi pirkėjas, turėdamas statybos srities žinių, gali įvertinti, ar jie nėra pažeidžiami. Buto vertė priklauso ne tik nuo išorės veiksnių - tokių kaip triukšmo ir užterštumo lygio toje vietoje, išvystyta infrastruktūra. Buto apdailai naudojamos medžiagos taip pat įtakoja vertę. Visos statybose naudojamos medžiagos ir gaminiai turi būti sertifikuoti naudojimui Lietuvoje. Todėl pirkėjas turi teisę reikalauti, kad buto apdailai būtų naudojamos tik tinkamos medžiagos.
Beveik kiekvienas, įsigijęs savo namus, nori, kad tai būtų namai, apie kuriuos visada svajojo. Perkant butą pagal projektą, dažniausiai renkamasi ne iš kelių, o iš keliasdešimties butų. Taip pat yra galimybė susiprojektuoti būsto erdvę pagal savo poreikius - pasirinkti, kur bus kambarių pertvaros, kokio dydžio bus virtuvė, vonia. Taip pat, turėdamas buto apstatymo viziją, pirkėjas gali suplanuoti elektros lizdų ir jungtukų vietas, numatyti, kokie ir kur bus statomi santechnikos prietaisai. Galiausiai, virtuvės ar vonios zonose yra galimybė įrengti grindų šildymą.
Kai yra perkamas butas pagal projektą, dialogas tarp būstą parduodančios kompanijos ir pirkėjo yra būtinas. Pastarasis nėra tik paslaugų pirkėjas, todėl atsakinga kompanija ir po projekto pridavimo rūpinasi klientų gerbūviu - kuria bendrijas, rūpinasi aplinkos sutvarkymu.